北京推行二手房“带押过户” 多家银行回应称还需配套操作细则

发布时间：2023-06-04 08:27:34 来源：新闻大战 作者：热点

　　本报记者 彭 妍

　　3月31日，带押过户北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。北京为探究银行机构对“带押过户”的推行套操具体操作情况，《证券日报》记者近日采访了多家银行。手房大部分银行表示，银行目前尚未接到开展二手房“带押过户”的称还通知和具体操作细则，“带押过户”落地操作或仍需时日。需配也有少部分银行称，作细则目前只能实施同一银行的带押过户二手房“带押过户”业务，跨行相关业务暂时还无法落地。北京

　　多数银行

　　暂未开启“带押过户”业务

　　3月31日，推行套操中国银保监会北京监管局等四部门联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的手房通知》，此举表明北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。银行居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，称还可在原抵押权不解除的需配情况下直接办理住房所有权转移登记。

　　采访中，北京地区某国有大行个贷工作人员告诉记者，目前，暂未提供二手房“带押过户”业务服务，但是银行已经在积极推进相关工作。“主要还是考虑到业务存在一定风险，为了完善相关流程和协议，并做好全面的风险排查，‘带押过户’业务全面落地可能还需要一定时间。”

　　另一家股份制银行工作人员对记者表示，其所在分行暂未下发二手房“带押过户”相关通知，也没有具体实施的细则。

　　不过，也有银行表示，可以提供“带押过户”业务。例如，北京地区某国有大行一支行个贷部工作人员表示，目前，银行只能实现本行内的“带押过户”，跨行业务则不支持，即要求卖方的贷款和买方的贷款必须是在同一家银行才能进行。

　　“‘带押过户’除了可以采用同行贷款模式，也可以采用跨行贷款模式，但目前仅支持一家银行办理此业务。”北京地区另一家国有大行的个贷工作人员表示，目前，“带押过户”还没有实际操作的案例，而且咨询该项业务的客户并不多，不过后续会普及推广开来，也会有更多银行推行二手房“带押过户”业务。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时称，银行在推行“带押过户”业务过程中需要注意以下问题：一是可能存在房贷流失风险，特别是买方选择在其他银行贷款的情况下；另一方面，若买方过户后贷款无法顺利落实，会导致抵押权悬空风险。

　　警惕“带押过户”

　　实施过程中的风险漏洞

　　“带押过户”是一种房地产交易模式的创新，买卖双方在享受“带押过户”带来的便捷与高效的同时，在实际推进过程中，依然要关注相应风险。

　　王青表示，实施“带押过户”主要是为了便利二手房交易，启动“带押过户”政策，体现了回应市场需求、便民利民的政策导向。与此同时，这也会间接扩大新建商品房市场需求。

　　“带押过户”带来交易便利的同时，还存在一些风险点。王青认为，首先，对于卖房者来说，“带押过户”并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还存量房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。其次，“带押过户”往往要涉及资金担保机构，需要签订新合同。买卖双方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。

　　其实，从2022年8月份开始，济南、广州等多个城市已经率先试点“带押过户”政策。中指研究院监测数据显示，截至目前，全国已有超139省市(县)开展二手房“带押过户”业务。

　　“着眼于尽快引导房地产行业实现软着陆，未来会有更多城市跟进这项政策。3月底北京正式启动存量住房交易‘带押过户’模式，传递出政策面持续支持房地产需求释放的信号，在维护楼市回暖势头、提振市场信心方面具有更为重要的意义。”王青表示。（证券日报）

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